Setor imobiliário comercial: o que esperar de 2025?
O mercado imobiliário mostrou sinais de recuperação em 2024 e continua promissor em 2025, apesar das incertezas macroeconômicas, como a expectativa de uma Selic elevada e inflação pressionada. Os indicadores são positivos em diversos segmentos, incluindo data centers, escritórios de alto padrão, logística, shoppings e residencial. O volume de transações de imóveis de alto padrão no terceiro trimestre de 2024 foi significativamente maior em comparação ao ano anterior, com novas locações movimentando o setor.
No segmento de logística, 2024 foi um ano de destaque com operações relevantes como a aquisição pelo BTG do portfólio de galpões do GLP por R$1,8 bilhões, e os investimentos contínuos da Prologis e WTorre.
As big techs também continuam focadas na busca e negociação de imóveis para data centers, refletindo a importância crescente desse segmento no mercado imobiliário. O segmento residencial teve um desempenho significativo em 2024, impulsionado por adaptações em programas habitacionais e melhorias no poder de compra da população. Imóveis de altíssimo padrão tiveram um aumento nos lançamentos e vendas em comparação a 2023, enquanto a classe média enfrentou desafios devido à dependência de crédito imobiliário.
O setor de data centers continuará atraindo investimentos, consolidando-se como o principal foco de interesse de diversos players. O mercado de hotelaria está em expansão, com expectativas de crescimento significativo em 2025, com a abertura de novos hotéis nas principais capitais e destinos turísticos, impulsionados pelo aumento da demanda e do valor das diárias. Também temos acompanhado uma grande procura por imóveis rurais destinados à produção de cacau e matérias-primas para biocombustíveis.
Mariana Cobra
Sócia
Nossa expectativa é de um 2025 movimentado nos diversos segmentos do mercado imobiliário, mantendo o ritmo de 2024 e, ainda mais promissor, com o aumento de transações de M&A. No entanto, não podemos deixar de considerar, além do atual cenário macroeconômico, que o mercado imobiliário é fortemente impactado pela instabilidade jurídica decorrente da ausência de regras claras ao investimento estrangeiro em imóveis rurais. Essa indefinição impacta fortemente o mercado como um todo, não somente as transações envolvendo terras rurais, mas também investimentos em imóveis industriais, logísticos e naqueles necessários à implantação de projetos de infraestrutura, como parques eólicos e solares. E, portanto, precisa entrar na pauta do governo com urgência
Rossana Duarte
Sócia
